Un diagnostic immobilier utile pour la location : le diagnostic électrique

10 Fév
2018

Le diagnostic électrique est l’un des diagnostics de location nécessaires pour assurer la sécurité des occupants d’un bien immobilier. Il n’est toutefois pas encore obligatoire malgré son importance. Le prix de son établissement varie entre 50 à 100 € en fonction de la grandeur de l’habitation.

Diagnostic électrique en location

Les installations électriques de plus de 15 ans peuvent présenter des risques pour les occupants d’un logement. De ce fait, le diagnostic location sur l’électricité doit être fait avant que le contrat entre le propriétaire et le locataire soit signé.

D’après les règlementations en matière de location immobilière, le propriétaire est tenu de fournir à son locataire un logement décent. S’il ne respecte pas cette obligation, sa responsabilité peut être engagée devant la justice. D’après les dispositions du décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 annonçant les caractéristiques du logement décent, le branchement électrique constitue l’un des points essentiels à prendre en compte. Il déterminera si une habitation est décente ou non, ajouté aux autres éléments suivants :

  • l’installation de gaz ;
  • les dispositifs de chauffage ;
  • l’élément de production d’eau chaude.

Dans ce sens, le diagnostic électrique a un côté obligatoire, car il permet de vérifier la décence du bien mis en location. Pour que les résultats puissent être crédibles, il faut engager un diagnostiqueur ayant la certification d’un organisme accrédité par le COFRAC et qui dispose d’une garantie de responsabilité civile professionnelle. Chaque professionnel est libre de fixer sa tarification sans pour autant faire des abus sur cette faculté.

Les tarifs du diagnostic électrique

La variation de tarif en matière de diagnostic électrique est de 50 à 150 € selon le type, la catégorie et la classification de l’habitation, mais aussi suivant la localité. Le prix moyen est de 91 € en région parisienne pour un appartement T1. Il varie entre 98 et 124 € selon que l’appartement est de type T2, T3, T4, T5 ou T6. La variation de ce tarif moyen pour un appartement se trouve entre 96 et 125 € en province et sera en fonction des dimensions du logement.

En ce qui concerne les maisons, le tarif moyen le plus bas est enregistré en région parisienne et concerne les habitations de types T1. Dans le même emplacement géographique, le coût le plus élevé est de 134 €. Et en province, le diagnostic électrique pour une maison coûte entre 112 et 148 €.

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